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加州住宅短缺危機　蘋果砸25億蓋平價房
總部位於加州的蘋果公司，宣布將大手筆砸25億美金，合台幣約760億，在加州興建平價住宅；但看似立意良善的舉動惹來批評，認為蘋果真正的用意，是能介入加州房地產之餘，還能避稅數十億美金！高房價問題在全球大城市屢見不鮮，美國加州近年來更是有錢都買不到房，一般老百姓的收入跟矽谷科技人相差甚遠，導致加州出現嚴重貧富不均，蘋果繼臉書、谷歌之後，加入這波拯救加州住宅計畫，但加州蓋房規定複雜嚴格，成本高昂，恐怕不是靠錢就能解決的問題！

甜甜圈造型的蘋果總部，占地280萬平方公尺，位於加州庫帕蒂諾(Cupertino)，估計價值1300億台幣(41.7億美金)，是世界上最昂貴的建築之一，從創辦人賈伯斯，到現任執行長庫克(Tim Cook)，都在加州矽谷打造蘋果傳奇，有鑑於加州面臨住房短缺問題，蘋果公司打算出手相救。

路透社記者 ：「庫克形容蘋果總部座落的北加州，正遭受當地存在已久、負擔不起的房價所苦。」

蘋果官網4日發出新聞稿，附上庫克與加州州長紐森(Gavin Newsom)合照，25億美金的合作基金計畫，投入平價住宅建設，與非科技業民眾的首購族房貸補助，蘋果也釋出價值3億的自有土地蓋房；這讓加州政府的住房計畫，早安主人．透明蕾絲女僕裝目前除了臉書、Google都捐出10億，短租平台Airbnb也有500萬美金的排行榜上，蘋果25億躍居榜首。但這看似立意良善之舉，被民主黨總統提名參選人、佛蒙特州參議員桑德斯(Bernie Sanders)一語道破，蘋果是出了名的欠稅大戶，幫助加州住房危機，只是轉移大眾注意力，實際上卻能因此避稅，金額高達數十億美元。

雅虎財經記者 可米拉妮 (Anjalee Khemlani) ：「不只是科技公司，也有很多醫療機構這麼做，他們看見這個有利可圖的機會。」

北加州矽谷是超級「蛋黃區」，豪宅林立，科技業在這落地生根，高所得人士群聚，帶動高消費、高房價，讓一般小市民生活壓力沉重；根據統計，北加州灣區家庭年收入11.7萬美金，合台幣350萬元，就屬低收入戶。這種「一個加州，兩個世界」的現象，造成當地嚴重的遊民問題；洛杉磯街頭滿是帳篷，估計每天都有6萬人以馬路為家，數量居全美之冠。

美國洛杉磯遊民 ：「現在有很多退役軍人流落街頭，或是散落在貧民窟這些地方。」

以加州一般住宅平均價格來說，大約是51.9萬美金，合台幣1560萬，但全美平均住宅價，只要27.5萬美金，台幣825萬，將近兩倍的價格。除了矽谷科技業帶動高房價之外，加州政府也難辭其咎；矽谷在加州每月創造2萬9千個工作機會，如此龐大的住宅需求，但加州的建造許可，近年卻是龜步慢行。

加州房產協會經濟學家 萊文 (Jordan Levine) ：「這些高收入人士想買房，但就是沒有足夠的數量可以購買，結果就變成，誰出的價高，誰就買的到房。」

建築執照為何這麼難發？想在加州想蓋一棟房，工人、建材、地價成本，比美國其他地區貴上三倍；加上加州政府對建築規定複雜，就算是一般住宅，像是窗戶、防火材料、冷熱空調系統等，美國FunZone＊Iron標準版 前後雙構造兩用訓練大師(美陰+後庭)自慰器-可重複使用都必須符合政府的節能目標。加州人偏好獨棟房屋，公寓式大樓數量稀少，且只有人口超過60萬的郡才允許建造，位置也必須是高收入、接近學校的社區，僧多粥少；再加上加州實施了40年、沒人敢動的「十三號提案」，住宅和商業物業只有在出售時才會重新估值，否則每年的增值燃燒慾望！比基尼二件組率上限是2%，讓企業主長期把持物業，還能享受超低地產稅。

舊金山房屋行動聯盟執行董事 戴偉德 (Todd David) ：「我想現在已經有足夠的錢，來建造平價住宅，但問題是居民和政客們，必須歡迎這些住宅進入舊金山、奧克蘭、聖荷西和其他社區，這才是真正的挑戰。」

光是今年4到6月，就有近3萬人搬離舊金山，民眾收入跟不上加州的房價物價腳步；現在科技巨擘們想靠捐錢盡點社會責任，但面對錯綜複雜的加州政府法規，有錢也不見得就有解方。

 



高溫恐38度！建築著手「留風廊」幫降溫
受到高壓影響，加上吹西南風，全台熱烘烘，特別是都市裡頭，熱島效應發揮，加上沒有風吹調節，感受更熱，像江翠重劃區，新北市政府，試辦風廊建築管制，縮小建築寬度，加大路寬，要留空間，讓風能吹進市中心，達到降溫功效。

太陽當空照，城市心臟，暑氣蒸騰，都市熱島效應，真的好熱。

記者彭志宇：「天氣這麼熱，有風吹過來，感覺會比較舒服一些，同樣的板橋市中心在發燒按摩棒跳蛋，氣溫這麼高，這時候有風調節就非常重要，如何把風送進市區裏頭，香港邦愛Loveaider．貼身男友 穿戴式激情彩貝震動舒爽G點按摩器(魅惑紫)在(新北市)江翠重劃區這裡，就有新的建築法規，在這邊蓋的新房子，都必須符合這個規定，第一個，面對河面的寬度呢，必須小於基地的70%；再來相關道路(周邊)，也必須往內再退縮4公尺，保留讓風流進市區的空間。」

新北城鄉局科長曾涵筠：「(風場)風是從這邊進來，基本上像這個部分，他可能分析上，風速就接近是零。」


不只如此，還要送上環境風場試驗，才能過關，就怕水岸第一排，通通蓋滿滿，風進不來，市中心越來越熱。

新北城鄉局科長曾涵筠：「我們那時候評估說，每秒大概5公尺的風速，還是可以進到市區內部，如果蓋滿可能就沒有，就完全沒有。」

不只沒風，太陽真大也夠毒辣，紫外線危險級，站15分鐘，可能就曬傷，撐傘、擦防曬乳，都必要，而且還要熱到星期五。

基本上在雙北地區，嘉南高屏這些地方，另外台東部分受到焚風影響，都容易出現36度高甜美粉紫色不規則裙襬柔緞睡衣溫，台東局部地區，也是可能出現38度高溫。


六日，鋒面接近，週休假期，變天下雨，總算能夠，稍稍降溫。





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